潍坊市奎文区人民法院将于2026年7月4日10时至2026年7月5日10时止（延时除外）在潍坊市奎文区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市奎文区人民法院，法院主页网址：https://sifa.jd.com/1923），现公告如下：

一、拍卖标的：  

潍坊市奎文区福寿东街328号三友文锦苑小区7号楼1-401室房产及地下室1间；坐落：潍坊市奎文区福寿东街328号三友文锦苑小区7号楼1-401室房产及地下室1间；规模：建筑面积113.44平方米；用途：住宅；权益状况：所有权证号为潍房权证市属字第046937号。具体拍卖标的物详见评估报告（拍卖标的物情况以评估报告为准）。执行案号：（2025）鲁0705执恢474号。

起拍价：396213.84元，保证金：50000元，增价幅度：1000元及其整倍数。

评估价格：550297元。  

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.经评估确定拍卖参考价的，竞买人须仔细阅读评估报告，评估报告中注明未进入现场进行勘验的，对拍卖标的可能存在的无法拆除的设施、设备、装修、附房等附着物、附属物，评估报告中未明确实际价值的，竞买人应当一并购买，价格可由竞买人与被执行人协商确定或由原法院委托的评估机构进行评估确定。

3.即日起任何人不得对案涉处置财产有损害、改造、不当使用等造成案涉处置财产价值贬损的行为；案涉处置财产经拍卖、变卖成交或抵债后，本院向买受人或申请执行人交付案涉处置财产时，凡发现任何人实施上述行为的，本院将依法追究相关法律责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.本院已将该网络司法拍卖过程中的事务性辅助工作委托给山东潍坊拍卖行有限公司完成。按照《山东省高级人民法院关于网络司法拍卖辅助工作的管理办法(试行)》规定的收费标准，该项工作产生的辅助工作费用应当由被执行人承担。本院可在拍卖成交或具备支付条件时直接从拍卖款中扣除，支付给受托公司，并由受托公司出具相关发票。

网拍辅助工作服务收费参考标准

拍卖财产类型	收费标准（元）
不动产	按照每个拍卖标的物成交价总价4‰收费，成交价格超过200万元的部分，按照1‰收费。拍卖标的在本市辖区收费总额不超过4万元，本省辖区不高于5万元、外省不高于6万元。
动产 （不包含机动车）	按照每个拍卖标的物成交价的2%收费，成交价格超过5万元的部分，按照1%收费。拍卖标的在本省辖区不高于2万元、外省辖区不高于3万元。
机动车	按照每个拍卖标的不高于1000元收费。
其他财产	其他财产参照动产确定服务费用。
其他情形	拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定，单宗执行案件网拍辅助费用总金额不得超过20万元。

说明：一次拍卖指拍卖标的物在一个完整拍卖周期内的拍卖行为，该拍卖行为包含了第一次拍卖、第二次拍卖以及变卖。服务费用按照不高于上述标准确定，一次拍卖应当只收取一次费用。

六、其他相关条件

1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（依照税法等相关法律法规和政策的规定），由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费若被执行人拒绝承担的，均由买受人承担，未明确交费义务人的费用也由买受人承担，买受人拒绝承担的，由此导致案涉拍卖标的无法交付的风险由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及承担相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

七、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年7月10日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0705执恢474号拍卖余款” 。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：潍坊市奎文区人民法院

开户银行：中国农业银行潍坊奎文东风大街支行

案款账户：6228400297843047464

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

竞拍成功后交付尾款、签署成交确认书等事宜咨询：0536-6859892

办理产权变更登记、交付拍卖、变卖财产等事宜咨询：0536-6037168 

联系地址：潍坊市奎文区中学街5号院内奎文法院第二办公区（水利水文小区院内直行80米安检通道进入）。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

网络司法拍卖辅助机构：山东潍坊拍卖行有限公司

山东潍坊拍卖行有限公司咨询电话：15763682433

                     

 

潍坊市奎文区人民法院

   二〇二六年六月十一日