寿光市人民法院将于2026年10月3日10时开始，变卖期为60日（竞价周期与延时除外）在寿光市人民法院京东司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址：（网址：http://sifa.jd.com/），现公告如下：

一、变卖标的：

1.目标标的范围：

寿光市银海路东，健康街北侧 银海玉苑22号楼407室房地产，建筑面积45.95㎡，用途为住宅，楼栋总层数为地上6层（有电梯），所在层数为住宅层第4层南向西边户竣工年代为2014年，不动产权证号：鲁(2020)寿光市不动产权第0021513号，所有权人为当事人。

本次估价范围不包含室内可移动的动产，但包含装饰装修。

2.目标标的基本状况：

（1）名称：寿光市银海路东，健康街北侧 银海玉苑22号楼407室。

（2）规模：住宅建筑面积45.95平方米，无储藏室。

（3）用途：住宅。

（4）权属：不动产权证号：鲁(2020)寿光市不动产权第0021513号，所有权人为党美霞、郑海亭。

3.土地基本状况：目标标的位于寿光市银海路东，健康街北侧银海玉苑小区。

（1）道路：东临幸福路，南临健康街，西临银海路。

（2）形状：形状较规则。

（3）地形：目标标的所在宗地地形平坦。

（4）地势：目标标的所在宗地与相邻土地地势相同，自然排水状况良好。

（5）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、供热、供气）。

（6）土地使用权限: 城镇住宅用地终止日期：2083年12月4日 。委托方未提供目标标的所占用土地的分割证书，但可享有分摊内的土地使用权，不影响住宅房的上市交易。

（7）规划限制条件：目标标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4.建筑物基本状况：用途为住宅，楼栋位于小区南门门口，楼栋总层数为地上6层（有电梯），所在层数为住宅层第4层南向西边户，楼层内房间南北两侧分布，中间走廊，竣工年代为2014年，其他状况如下：

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：水、电、通讯、供暖。

（3）户型布局：1室1卫，南向，卫生间位于门口东侧。

（4）装饰装修：外墙涂料，入户防盗门带室内木门，内墙壁布、地面地砖、顶部涂料，卫生间套装木门，带洗手盆 、马桶，地面及墙面瓷砖，2024年更新装饰装修。

（5）小区管理：物业统一管理。

5.区位状况：目标标的位于寿光市银海路东，健康街北侧银海玉苑小区，附近购物场所有小区外沿街商铺；教学资源有寿光实验小学，东侧紧邻寿光一中；周边公交站点众多，交通便捷，生活服务配套设施较好。

6.价值时点：2026年6月25日，此日期为实地查勘完成之日。

    7.价值类型：根据评估目的，本项目的评估价值类型定义为市场价值。是指评估对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式于价值时点自愿进行交易的金额。

起拍价:150510.1元，保证金:10000元，增价幅度:1000元及其整倍。

本次评估价格:235172元。

更多详情见评估报告！

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照相关的法律法规的规定承担，所欠物业水、电等欠费，由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2026年9月17日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁0783执975号拍卖余款”。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：寿光市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行营业部

收款账号（一案一账户）：6228400298056783563

联行号：103458242407

2.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法/拍卖变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：15863620356（魏法官）

联系地址：寿光市圣城东街269号。

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：13053624418

京东技术咨询：400-622-9586

 

寿光市人民法院

二〇二六年九月十八日