寿光市人民法院将于2026年10月3日10时开始，变卖期为60日（竞价周期与延时除外）在寿光市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/13），现公告如下：

一、变卖标的：

1.目标标的财产范围：

目标标的为寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房，面积为172.86平方米。住宅房及其所分摊的国有出让土地使用权，无其他构筑物，本次不包含室内可移动的动产、装饰装修及债权债务等其他因素。

2.目标标的基本状况：

（1）名称：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房。

（2）坐落：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区。

（3）规模：172.86平方米。

（4）用途：住宅。

（5）权属：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件，权利人为张斌、辛龙娜，不动产证号为鲁（2023）寿光市不动产权第0021150号。目标标的所占用的土地未办理分户，经调查目标标的所在小区为商品房住宅小区,本次评估，假设其土地权属完备，使用权类型为出让用地，合法用途为城镇住宅用地。目标标的产权清晰。

3.土地基本状况：目标标的位于寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区。

（1）四至：东临兴仕路，西临金海路，南临张建桥新村，北临广场东街。

（2）形状：形状较规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。

（5）土地使用期限: 委托方未提供目标标的所占用土地的《国有土地使用证》分割证书，但可享有分摊内的土地使用权，根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

（6）规划限制条件：目标标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4.建筑物基本状况：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件并结合实地查勘，目标标的实际用途为住宅，目标标的位于第11层，朝向为南北通透。其他状况如下：

（1）建筑结构：钢混结构。

（2）设施设备：水、电、暖、卫、通讯、天然气、电梯。

（3）装饰装修：外墙防水涂料，室内水泥地面，内墙刷白，塑钢窗，防火防盗入户门。阳台已封闭。

（4）维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，目标标的维护状况较好，新旧程度较好。

5.区位状况：目标标的东临兴仕路，西临金海路，北临广场东街，附近有寿光5路、寿光8路、寿光116路等公交车经过，出入方便。区域内有全福元超市、丽景医院、中国光大银行、寿光市建桥幼儿园、寿光市建桥学校、寿光市特殊教育学校等，公共配套设施齐全。

6.起拍价：517750.4元，保证金：50000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

7.本次评估价格：808985元

更多详情见评估报告！

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照相关的法律法规的规定承担，所欠物业水、电等欠费，由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：寿光市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行营业部

收款账号（一案一账户）：6228400298056908863

联行号：103458242407

2.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法/拍卖变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：18366515855（刘法官）

联系地址：寿光市圣城东街269号。

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：13053624418

淘宝技术咨询：400-822-2870

 

寿光市人民法院

二〇二六年九月十八日