潍城区人民法院将于2026年10月6日10时起在潍城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/1912 ，现公告如下：

一、变卖标的

潍坊市潍城区北宫西街以南齐家庄南区9号楼2-302室，所有权证号为潍房权证潍城字第132137号，所有权人为魏帅帅，规划用途为住宅，建筑面积为93.99平方米，根据委托方提供的《房屋所有权证》复印件显示，拍卖对象土地权属性质为集体，带地下室一间；本次拍卖范围不包含室内可移动的动产及债权债务等其他因素,但包括装饰装修部分。详见《评估报告》

变卖价：24.349545万元，保证金：2万元，增价幅度：1000元及其整倍数。

评估价格：25.6311万元

本标的物系现状处置的房产，系集体土地上的小产权房，不承诺办理产权证照，买受人资格需系该集体经济组织成员，买受后产权证照自己办理。如存在水电费、物业费等拖欠，均由买受人自行负担解决。该房产倒业存在较大风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样）

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

上述房产，依据勘察现状处置，房屋内可能存在的质量瑕疵不详，本院不承担瑕疵担保责任，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房屋现由被执行人居住，对房屋处置前可能产生的水电气及物业等费用自行协商承担；标的物转让登记手续按照规定办理，所产生的税费按相关法律规定办理。请有意购买者，竞拍前认真查看本标的的评估报告、拍卖公告及本说明。

五、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照法律法规的规定去承担，可能存在的物业费、维修基金、水、电等欠费均按法律规定办理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：潍坊市潍城区人民法院

开户银行:中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行

开户账号：6228400298050743266

联行号：103458041708

2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告须知。

法院咨询电话：0536-8185050（李法官）

竞拍流程咨询电话：15963421868

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

联系地址：潍坊市潍城区北宫街7677号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

                                                                                                                                                                                                                                        潍坊市潍城区人民法院

2026年9月20日