潍坊市潍城区人民法院将于2026年8月9日10时至2026年8月10日10时止（延时除外）在 潍坊市潍城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： 潍坊市潍城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/09），现公告如下：

一、拍卖标的:

昌邑市前埠小区94号楼四单元502室住宅用房、阁楼及36号车库（该住宅用房面积为81.19平方米，附带内置阁楼，附带36号车库一间27.25平方米），拍卖对象占用土地为集体土地，房屋所有人为隋永乃。

起拍价：141400元，保证金：2万元，增价幅度：1000元及其整倍数。

评估价格：252500元

特别说明：

1.房产为现状处置

   2.房屋不具备初始登记条件，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

   3.房屋占用的土地系集体土地，本次拍卖内容为房屋的现有财产权利，不包含房屋所占的集体土地使用权。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请有意购买者，竞拍前认真查看本标的评估报告、拍卖公告及本说明。      

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照法律法规的规定去承担，可能存在的物业费、维修基金、水、电等欠费均按法律规定办理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属或司法网络平台选择有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况 和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年8月15日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0702执恢345号拍卖余款”。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：潍坊市潍城区人民法院

开户银行:中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行

开户账号：6228400297852823862

联行号：103458041708

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0536-8185210（张法官）

竞拍流程咨询电话：15963421868

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

联系地址：潍坊市潍城区北宫街7677号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

                 潍坊市潍城区人民法院

二〇二六年七月二十四日

             二〇二六年七月二十四日