山东省潍坊第四中学校内俊才园、英才园餐厅超市三年使用权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用挂牌（竞价）方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号:CQJY-FZ-2026-0001

二、项目名称:山东省潍坊第四中学校内俊才园、英才园餐厅超市三年使用权租赁

三、标的资产内容

山东省潍坊第四中学校内俊才园、英才园餐厅超市三年使用权租赁（超市共有两处，分别位于俊才园、英才园餐厅一楼，建筑面积各约165平方米），出租底价合计为327.57 万元（109.19万元/年），竞买保证金50万元。

四、意向承租方资格及要求

1、意向承租方须为在2023年1月1日之前在中华人民共和国境内注册成立的大型超市类企业法人。以营业执照登记的成立日期为准，且需具备有效的食品经营许可证，或已取得有效的仅销售预包装食品备案凭证（备案凭证经营范围须与本次招租超市经营需求相符）。同时，意向承租方当前实际运营的自主直营门店（直营门店指由企业直接投资、管理，非加盟或委托经营的超市）数量不得少于10家，至少具有1家潍坊市内高中校园超市直营店经营管理经验。竞价成交后，须提供不少于10家超市直营店的详细信息（包括名称、实际经营地址、租赁协议、学校出具的证明、营业执照原件、以及加盖公章的营业执照复印件留存备案等）。严禁个人、便利店（包括小型超市、社区便利店等业态）、联合体、加盟店及不符合上述主体要求的机构报名。

2、意向承租方应确保在近五年（自注册报名之日起往前推算五年内无重大违法记录，且未发生过食品安全事故。意向承租方须提供未被‘信用中国’网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的查询截图。出租方有权通过国家企业信用信息公示系统、相关监管部门档案等渠道对上述情况进行核查。

3、挂牌（竞价）成交后，拟成交承租方须提供由社保经办机构出具

的最近一个年度（自本公告发布之日起往前推12个月内）为不少于 10 名专职人员连续缴纳社会保障资金的证明材料（需明确显示参保人员姓名、身份证号、参保单位名称及缴费记录，且缴费状态为正常）。上述提供社保证明的专职人员中，至少有 3名须为计划派驻至本次招租超市的管理或销售人员，该人员需同时提供有效期内的健康证明。

注：（1）以上所有证件及材料（包括但不限于资质证明、社保证明、

健康证明、门店信息等）均须真实、合法、有效，且复印件须与原件一致并加盖企业公章。出租方将专门成立资格鉴定小组，在竞价结束后，确定拟成交承租方后，对其提交的所有材料及资质进行全面核实。承租方的最终资格确认以本次资格后审结果为准，审查合格的方可确认为承租方，发放成交确认书。

（2）若在资格后审过程中，发现拟成交承租方存在材料作假、信息

不实、隐瞒重要情况，或存在其他可能影响项目正常履行的情形（如实际经营能力与申报不符、存在未披露的重大风险等），出租方有权立即取消其成交资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，由此造成的损失由拟成交承租方承担，同时出租方保留通过法律途径追究其相应责任的权利。

（3）若意向承租方不符合报名条件却参与竞价，一经查实，将被视

为严重扰乱交易秩序的行为，其已缴纳的竞买保证金将不予退还，全额扣除以弥补本次竞价活动的组织成本及可能给出租方造成的潜在损失。

五、申购须知

1、凡有意参加竞买者，请于2026年7月23日至2026年8月5日登录潍坊市公共资源交易中心网（新版系统）进行注册申购，详情见《山东省潍坊第四中学校内俊才园、英才园餐厅超市三年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的供应商应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站” →点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

2、网上注册登记申购后，请于2026年8月5日17时前交纳竞买保证金至网上系统自动生成的银行子账户。

六、展示时间及地点：2026年8月4日-5日，地点：标的所在地，联系电话：0536-8798505舒经理 0536-7606727张老师

七、网上竞价时间

2026年8月6日上午9:00-9:30；具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体

潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网/微信公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。

九、其他相关条件

1、意向承租方须承诺，在本次招租超市内所售商品仅限学生生活用

品（包括但不限于日用百货、文具、体育用品、预包装食品等符合学生日常需求的商品，具体品类需符合学校管理规定）。所售商品价格不得高于承租方旗下其他直营连锁超市的同期售价和潍坊城区内大型超市（需为知名度较高、经营规范的连锁超市）的同期售价。

2、意向承租方须承诺，在商品选品上须遵循积极健康、符合校园环

境及学生群体特点的经营理念，严禁经营烟草制品、酒类、大功率电器、管制刀具、易燃易爆等存在安全隐患的物品及其他法律法规禁止销售的危险物品。严禁售卖“三无产品”、假冒伪劣商品、过期变质商品。可售卖食品原则上只有纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等预包装食品和新鲜水果，严禁售卖高盐、高糖及高脂食品（根据《GB 28050-2011 食品安全国家标准预包装食品营养标签 通则》：（1）高钠，钠含量≥600mg/100g（固体）或 ≥ 300mg/100ml（液体）（2）高糖，高糖食品：碳水化合物（含糖）≥15g/100g（固体）或≥7.5g/100ml（液体）。（3）高脂，高脂肪食品：脂肪含量≥20g/100g（固体）或 ≥ 10g/100ml（液体））；禁止售卖方便面、泡面等速食代餐产品。不得超许可范围加工烤肠、冷饮、奶茶、豆浆等食品。严禁采购、贮存和销售包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品;不得向学生销售烟盒、烟卡等物品;不得向学生销售玩具;不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传。商品进货渠道必须正规，确保进货来源可追溯、安全有保障。不得经营代买业务。

3、意向承租方须承诺，超市的所有商品供货渠道须为正规商超供货渠道，确保与该企业旗下连锁超市及市场主流连锁超市的同品类商品源自相同或同等资质的供应商。严禁使用市场货、流通货、定制货等。

4、意向承租方须承诺，为本次招租超市配送商品时，须使用本企业

自有或签约的、带有该企业统一品牌标识（包括但不限于企业LOGO、名称、专属配色等，标识需清晰可辨识）的运输车辆。

5、意向承租方须承诺，需要提报企业自主经营声明书，一旦查实存

在转包经营、加盟经营等实质性违反合同行为，立即终止合同，出租方保留进一步追究违约人责任的权利。

6、意向承租方承诺校园超市经营过程不提出排他经营要求，干预餐厅已有项目的正常经营。

7、本次出租资产评估费25000元由承租方全额承担。

8、其它招租相关要求事项详见《山东省潍坊第四中学校内超市三年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件》中“竞价须知”第4条“招租具体要求”。

十、联系方式     

联系人：舒经理

联系电话：0536-8798505   13465706593

公司地址：潍坊市高新区东方路中段

山东潍坊产权交易服务有限公司

                             2026年7月23日