尊敬的投资者与合作伙伴：

新松智慧园，作为潍坊市经济开发区标杆产业园项目，现对外公开出售，诚邀有识之士共襄盛举，开启智慧产业新篇章。           

一、项目概况

项目坐落于潍坊市经济区民主街与鸢飞路西北角，地理位置优越，交通便利。周边路网发达，与城市主干道紧密相连，便于人员往来与物资运输。同时，周边配套设施完善，生活、商业、教育、医疗等资源一应俱全，为园区企业员工提供全方位生活保障，营造宜居宜业的良好环境。

新松智慧园项目已建成建筑面积约 6.95 万平方米，规划布局科学合理，功能分区明确。项目包含1栋科创大厦，集办公、研发、孵化等功能于一体，为创新创业人才打造舒适、便捷、高效的办公环境，助力企业成长壮大；4栋车间，空间宽敞，设施完备，可承接各类先进制造业生产项目，实现从研发到生产的无缝对接；另有2栋研发中心（未建），预留充足发展空间，可根据未来产业布局和企业需求灵活规划，打造专属研发基地。

已建成建筑详情如下：

1、科创大厦（科研办公楼）

科创大厦建筑面积34436㎡，地上九层、地下车库一层。地上面积25111㎡（其中一、二层面积各为4574㎡，三至七层各为2350㎡，八九层各为2106㎡），地下车库面积9325㎡。大厅挑空10 米，一层层高5.4米，二层层高4.7米，标准层层高4.2米。

2、四栋车间

四栋车间建筑面积共约35064㎡。其中北侧一期（1#、3#）两栋车间单体面积均为7632㎡，地上二层、局部三层；车间东西宽36米，南北长90米。车间东西轴距为12米一跨，南北轴距为9米一跨。 南侧二期两栋车间每栋面积约1万㎡，地上二层、局部三层；3#车间东西长110米，南北宽37米；4#车间东西长128米，南北宽37米。车间东西轴距为12米一跨，南北轴距为9米一跨。

四栋车间每个车间首层层高9米，二层层高4.5米，外墙采用全玻璃幕墙，均配套水、电、冷暖中央空调及行吊、货梯。四栋车间均配置6台行吊，吨位分别为3吨、5吨、10吨，吊装范围覆盖一层全区域，实现大型设备吊装；车间一层已设置地平台，可满足不同规格型号工艺设备安装；车间满足现场办公与生产车间结合一体化。

目前新松一、二期总共安装六台1000KVA的变压器。其中四栋车间各配置一台1000KVA的，科创大厦配置两台1000KVA的。

另外，项目室外道路、绿化、雨污等配套设施齐全。项目东侧为潍坊理工学院，对科研人员引进、解决劳动力就业具有极大优势。

二、项目优势

（一）产业定位精准

新松智慧园聚焦高新技术产业，如新能源、新材料、医疗、生物、信息技术等，可兼具打造文化创意产业园、物流产业园等综合性的产业园区，契合当下科技发展趋势与产业升级需求。园区内企业可共享产业资源，形成协同创新效应，加速技术转化与产品升级，打造具有核心竞争力的智慧产业集群。

（二）建筑品质卓越

园区建筑采用现代化设计理念，外观造型大气美观，内部空间布局合理，采光通风良好。建筑结构坚固耐用，符合国家建筑安全标准，为入驻企业营造安全、稳定、舒适的生产经营环境。同时，园区注重绿化景观打造，绿化率高，环境优美，为企业员工提供宜人的休闲空间，提升园区整体品质与形象。

三、转让方式

此次新松智慧园出售采用产权过户方式。购买方需缴纳相应购买款，双方按照国家相关规定，各自承担所需税费。在完成款项支付与税费缴纳后，将办理房屋所有权及土地使用权变更手续，将相关产权正式变更至购买方名下，购买方即可拥有园区资产，自主开展生产经营活动，实现资产增值与产业腾飞。

四、联系方式

有意购买新松智慧园的投资者与合作伙伴，请与我们联系。我们将在第一时间为您提供项目详细资料、组织实地考察，并就合作事宜进行深入洽谈，携手共创美好未来。

委托方咨询电话：16606389944  陈经理；15953677737  聂经理

产权交易机构咨询电话：0536-8798505马经理