白浪绿洲湿地公园是国家4A级旅游景区，位于潍坊市区西南区，它南起白浪河水库，北至机场路，长6.7公里，平均宽度1.5公里，面积达十平方公里，是江北最具规模的，集自然景观、人文景观、城市绿肺功能于一体的国家级城市湿地公园。为提升白浪绿洲湿地公园景区服务功能，就湿地内部分房屋建筑的经营权进行公开招商，诚邀文旅、餐饮、康养、影视、会展、研学等优质品牌共谋发展，现将房屋建筑介绍和相关事宜说明如下：

 

白浪绿洲湿地公园房屋建筑区位图

一、招商项目

1.拾萃园，潍坊白浪绿洲湿地公园的西南一隅。这里坐拥城市与自然交汇的黄金区位，东望潍坊机场，西接军埠口卫星城，南临潍胶路，北倚繁华城区，交通便利，意境悠远。园内十四座院落错落有致，占地三十余亩，汇聚来自浙江、江西、山西、安徽等地的明清传统建筑。漫步园中，一砖一瓦皆镌刻岁月，一梁一柱尽显古意，堪称传承汉民族建筑文化的“活化石”。

依托明清古建集群、非遗活化基底与生态园林环境，适于以下业态（包括但不限于）：

①餐饮小吃类：各类特色中西式糕点、轻餐、冷餐、中西式饮品、茶馆等；②工艺品类：各类特色手工艺品、非遗、文创产品等；③互动体验类：研学、（木工）手作、书画院、VR/AR视觉体验类、小剧场、古装汉服、民俗文化等；④摄影及视频拍摄类：类型包括但不限于摄影、短剧拍摄、短视频拍摄、网红拍摄、企业文化宣传拍摄类等。

 

 

2.秋水云阁，总建筑物面积达2530平方米，由三座各具景观特色的古典院落与一座五层六边形塔楼构成，飞檐翘角、雕梁画栋，漫步其间可沉浸式感受传统文化的博大精深。院落可打造雅致体验空间，塔楼作为项目制高点，登顶即可360度俯瞰白浪绿洲湿地公园的万顷碧波、层林叠翠，将“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的美景尽收眼底。

依托古建文化与湿地生态双重优势，适于以下业态（包括但不限于）：

①文旅体验类：非遗文化体验馆、古风沉浸式剧场、民俗文化展厅、高端研学基地等；②文创商业类：文创产品集合店、非遗手作工坊、文化创意工作室、艺术衍生品专卖店等；③住宿餐饮类：精品民宿、文化茶馆、雅致餐饮、康养体验中心等；④活动赛事类：文化论坛、艺术展览、古风市集、摄影采风基地等。

 

3.晓月茶轩，建筑物面积为190平方米，坐落于潍坊白浪绿洲湿地公园核心区域，周边绿植繁茂、风光旖旎，自然生态氛围浓厚。涵盖一层与负一层，搭配雅致回廊，形成“地上通透+地下静谧”的立体格局。一层开阔明亮，适配公共接待、展示体验等功能；负一层私密性强，可规划专属雅间、储物空间或深度体验区；回廊串联上下层，兼具过渡性与观赏性，为经营场景营造灵动韵律。

依托双层空间、回廊特色与湿地生态氛围，适于以下业态（包括但不限于）：

①休闲茶饮类：精品茶社、新式茶饮体验店、茶文化体验馆等；②文化艺术类：书画展览、小众艺术品展厅、非遗手作工坊、文化沙龙空间等；③精致服务类：高端私房餐饮、养生 SPA 体验馆、文创产品集合店、古风摄影基地等；④休闲社交类：主题咖啡馆、轻食简餐吧、聚会空间、小型商务洽谈会所等。

 

4.翠庐会所，为潍坊白浪绿洲湿地公园内的两层别墅，采用纯木质结构打造，凭借自然质感与分层空间的优势，赋能高端经营。别墅总面积为307平方米，空间分为上下两层，功能分区清晰。一层可规划接待区、展示区、公共体验区，通透开阔；二层可设置私密包间、洽谈室、休憩区，静谧独立，分层设计完美适配“公共体验+私密服务”的双重需求，空间利用率高且灵活多变。

结合木质别墅的自然质感、两层分层布局与湿地生态氛围等特点，适于以下业态（包括但不限于）：

①高端休闲类：精品茶会所、酒类体验馆、私人洽谈会所、康养静心空间等；②文化体验类：高端书画沙龙、非遗木作体验馆、小众艺术展厅、文创设计工作室、传统工艺品鉴中心等；③精致服务类：高端私房餐饮、定制化宴席服务、精品主题民宿、古风摄影高端定制基地、高端商务接待中心等；④小众活动类：私人派对定制、高端圈层沙龙、文化主题分享会、小众艺术交流活动等。

 

 

5.牧云阁，总建筑面积达1450平方米，坐落于白浪绿洲湿地公园西侧，以“半现代半仿古”的独特形制成为湿地中的建筑地标。主体建筑为三层古阁楼，飞檐翘角复刻传统建筑的匠心与雅致韵味；同时融入现代建筑的通透设计，大面积玻璃幕墙与挑高空间提升采光通风效果，让传统肌理与现代舒适感无缝衔接。延伸而出的一层条形木阁，打造出“三层古阁楼+条形木阁”的立体布局，兼具文化质感与功能实用性。三层古阁楼：一层可规划公共接待区、展示大厅、开放式体验空间，开阔通透，便于承接客流；二层可设置主题体验区、精品展厅、半私密包间，兼顾互动性与私密性；三层可打造高端私享区、观景茶室、VIP 洽谈室，登顶可远眺湿地风光，营造专属高端体验；条形木阁：呈连贯式线性布局，无冗余遮挡，可灵活打造文创市集、轻食休闲区、非遗手作工坊或户外延伸体验区，与古阁楼形成功能互补，丰富消费场景层次。

依托“半现代半仿古”的建筑特性、多层布局与湿地生态氛围，适于以下业态（包括但不限于）：

①文化体验类：非遗文化展厅、民俗体验馆、书画艺术长廊、文创产品集合店、古建文化研学基地等；②高端休闲类：精品茶书院、红酒雪茄品鉴馆、康养静心空间、高端圈层会所等；③精致商业类：私房餐饮、小众设计师品牌店、艺术衍生品专卖店等；④文旅活动类：文化论坛、艺术展览、古风主题市集、摄影打卡基地、中小型商业发布会等。

 

6.燕处台，两层建筑物面积为1100平方米，坐落于白浪绿洲湿地公园内，以“自然、人文、雅集”为内核，融合现代建筑美学与湿地园林意境。适于以下业态（包括但不限于）：民宿、餐饮、画廊、独立工作室、非遗传承机构等多项业态。

 

7.蔚然阁，建筑物面积为1503平方米，坐落于白浪绿洲湿地公园内,建筑为三层四坡顶制式，形制典雅，气势恢宏，与湿地自然景观和谐共生,打造一处集高端度假、文化品鉴、商务峰会与定制体验于一体的综合性顶层目的地。适于以下业态（包括但不限于）：酒店住宿、民宿餐饮、美术馆、拍卖行、摄影采风基地、婚庆基地多项业态。

 

8.云泽铺晖，建筑物面积为145平方米，坐落于白浪绿洲湿地公园内，是一处与湿地风光交融的精品休闲空间，打造一个融合自然、人文与生活美学的静谧社交场所，为城市客群提供“离尘不离城”的轻度假体验。适于以下业态（包括但不限于）：零售、餐饮、办公室、工作室等多项业态。

 

9.民俗文化园，建筑物面积为1322平方米，为两层独栋办公楼，是白浪绿洲湿地公园内一处文化商业载体，可精准触达亲子游、团建、非遗文化爱好者等多元客群，商业潜力显著。项目可依托湿地生态资源与潍坊深厚民俗底蕴，打造集文化展示、休闲体验、研学办公于一体的复合型商业空间。适于以下业态（包括但不限于）：办公室、工作室、传统文化传习所、地方特色餐饮、文创零售集合店、文化体验空间、艺术展览等多项业态。

 

10.廊桥遗梦798酒吧，建筑物面积为1200平方米，位于宝通街以南，白浪河以西，机场路以东。空间可规划为“主题演艺区+高端调酒区+户外露台区”三大功能板块，满足电音派对、爵士演出、私人宴请等多元需求。适于以下业态（包括但不限于）：知名连锁酒吧、独立主理人品牌或调酒冠军工作室、音乐厂牌/ DJ团队、演艺运营机构、潮流餐饮品牌、精品茶社、格调咖啡馆、养生体验馆、特色餐厅等。

 

11.廊桥遗梦佰汇会所，总建筑面积为810平方米，地理位置优越，交通路网密集，北邻宝通街主干道，东接机场路，可快速衔接城市各核心区域，便捷的交通条件为项目带来稳定的客流基础与广阔的消费辐射范围。依托优越的区位交通与灵活的空间优势，适于以下业态（包括但不限于）：商务会所、高端洽谈中心、精品茶社、格调咖啡馆、养生体验馆、文创展示空间、艺术沙龙、小众设计师品牌店、私房菜馆、特色主题餐厅、高端轻食馆等。

 

12. 观湖轩，建筑面积为3500平方米，坐落于白浪绿洲湿地公园鸢都湖南岸，外部为中国红“鸟巢”，是一处商业景观建筑。采用钢结构体系，以现代工业美学重构空间语言——建筑立面由红色交叉格栅编织成富有韵律的几何网络，弧形轮廓如灵动水袖舒展；架空式基座既消解建筑厚重感，又在底层营造“半露天过渡区”，在此区域既能享受建筑的遮蔽，又能直接和外面的鸢都湖、公园连通。建筑共设三层，一层以南北分区，两侧各设出入口；二层是开阔通透的大平层，空间舒展敞亮；三层为视野无界的露天大平台，可尽揽湖岸景致。依托建筑特色与区位优势，适于以下业态（包括但不限于）：

①高端体验类（湖景精品茶社、艺术主题餐厅、轻奢文创集合店）；②文化展演类（当代艺术展览、非遗文化秀场、小型音乐会）；③休闲社交类（高空观景酒吧、亲子互动中心、企业商务会所）；④文旅融合类（滨水研学基地、摄影打卡工坊、主题民宿集群）。

 

13.岛上人家，总建筑物面积为1930平方米，共两层，坐落于白浪绿洲湿地公园鸢都湖东岸，西临鸢都湖面、东接公园步道，岛上三面环水，绿草如茵，环境优美得天独厚。依托滨水生态与区位优势，适于以下业态（包括但不限于）：临湖茶社、湖景咖啡馆、水上运动体验中心、湖畔婚礼基地、摄影艺术基地、湖景私房菜、高端民宿、文创集合店、亲子研学营、企业团建中心等。

 

二、招商要求

采用固定租金或其他合作模式，合作方需具有合法的经营资质和良好的商业信誉，提供营业执照、税务登记证、食品经营许可证（餐饮类商户）等相关证件的原件及复印件（复印件需加盖公章）。合作方需具有一定的资金实力和经营管理经验，能够保证项目的顺利运营。合作方需提供详细的项目计划书，包括经营内容、市场分析、运营策略、财务预算等，展示项目的可行性和发展潜力。

三、报名方式

报名时间：即日起至2月28日，每天8:30至17:00

报名地点：山东省潍坊市梨园街与渤海路辅路交叉口西北80米潍坊市文化旅游发展集团有限公司19楼1902室

联系人：云女士 0536-5018268

邮箱：wfswljtsyfzb@163.com

以上所述招商项目业态仅供参考，其他项目及具体事项可进一步沟通。欢迎各界有识之士和有投资需求的企业、机构和个人前来咨询洽谈，共探合作新机遇。最终招商业态及条件等详细信息均以我公司正式发布的招商公告内容为准。